無縫方管行情要聞及分析

　　一、房屋爛尾，商品房預(yù)售制變革呼聲再起

　　隨著近期爛尾樓現(xiàn)象引發(fā)廣泛關(guān)注，對(duì)商品房預(yù)售制進(jìn)行改革呼聲再起。目前商品房銷售中，預(yù)售占比達(dá)到百分之八九十，僅有百分之一二十為現(xiàn)房銷售。在樓市發(fā)展黃金期，預(yù)售制存在的問題容易被忽略，但在樓市下行期，其弊端就會(huì)凸顯。值得關(guān)注的是，在今年兩會(huì)期間，全國人大代表、江西省住建廳廳長盧天錫曾提議從完善商品房預(yù)售管理制度入手，有效防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。無縫方管

　　分析師觀點(diǎn)：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售不佳，爛尾樓的事件頻發(fā)，開發(fā)商資金鏈緊張，更加劇了開工進(jìn)度減緩，進(jìn)而增大了爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。期房作為有投資屬性的商品，其本身存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)資金監(jiān)管不完善的現(xiàn)狀下，更加放大了違約的概率。如果得不到監(jiān)管部門以及銀行的聯(lián)合監(jiān)管，不合規(guī)的開發(fā)商將會(huì)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的信心將會(huì)持續(xù)減弱，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

　　二、7月LPR報(bào)價(jià)出爐 1年期和5年期以上品種均與上月持平

　　7月20日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的7月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平，符合市場(chǎng)大多數(shù)預(yù)期。LPR報(bào)價(jià)在MLF利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成，7月MLF利率保持不變，這意味著當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)沒有變化。加點(diǎn)方面，4月之后未實(shí)施降準(zhǔn)，近期也未出臺(tái)其他新的銀行降成本措施，而6月貸款規(guī)模大幅沖高，貸款利率處于歷史*低水平附近。

　　分析師觀點(diǎn)：無論從銀行資金成本還是貸款市場(chǎng)供需平衡角度看，7月報(bào)價(jià)行都缺乏下調(diào)加點(diǎn)的動(dòng)力。另外，5月5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，幅度較大，這也會(huì)在一定程度上消化4月降準(zhǔn)、設(shè)立存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制等對(duì)銀行負(fù)債成本的壓降作用。

　　三、淡水河谷下調(diào)鐵礦石產(chǎn)量預(yù)期

　　巴西淡水河谷預(yù)計(jì)本財(cái)年鐵礦石產(chǎn)量為3.10-3.20億噸，此前預(yù)期為3.20-3.35億噸。預(yù)計(jì)本財(cái)年銅產(chǎn)量為27-28.5萬噸。二季度鐵礦石產(chǎn)量為7411萬噸，預(yù)期為7690萬噸，二季度鎳產(chǎn)量為34800噸，同比下降16%。報(bào)告顯示：產(chǎn)量方面，2022年第二季度，鐵礦石產(chǎn)量為7410.8萬噸，環(huán)比增加17.4%，同比減少1.2%。二季度球團(tuán)產(chǎn)量為867.2萬噸，環(huán)比增加25.2%，同比增加8.3%。2022上半年鐵礦石總產(chǎn)量為1.37億噸，同比下降3.7%。

　　分析師觀點(diǎn)：淡水河谷此前產(chǎn)量較低也間接導(dǎo)致了鐵礦石價(jià)格堅(jiān)挺，隨著鐵礦石供應(yīng)量恢復(fù)，鐵礦石價(jià)格也有所松動(dòng)，鐵礦石價(jià)格下跌，從原料端對(duì)鋼材支撐減弱，利空中短期鋼材價(jià)格。無縫方管